今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

苹果股价飙升：AI功能将开启超级升级周期？

华尔街投行纷纷上调评级，看好苹果未来两年股价表现

过去一周，苹果股价强势上涨，累计涨幅超过7%，创下两年来最佳单周表现。这波上涨行情背后，主要有以下两个原因：

• **强劲的财报表现：**苹果公司近日发布了第二季度财报，显示业绩超出预期，尤其是服务业务增长强劲。这表明即使在全球经济下行的大环境下，苹果依然保持着强大的盈利能力。
• **AI功能的巨大潜力：**市场普遍看好苹果将在未来产品中引入更多AI功能，这将推动公司营收和利润的进一步增长。多家华尔街投行已经上调了苹果的评级，并预测其股价在未来两年内将有望大幅上涨。

Wedbush分析师Dan Ives表示，“人工智能技术被引入苹果生态系统，将在服务和iPhone/硬件方面带来充足的盈利机会。我们预计苹果股价将在未来12个月内上涨至200美元。”

Melius Research分析师Ben Reitzes则认为，“鉴于人工智能的吸引力，我们现在对我们的超级周期理论更有信心，这甚至可能推动iPhone营收在未来两年的时间里增长20%左右。”

D.A. Davidson分析师Gil Luria将其对苹果的评级上调至“买入”，并表示，“增强搜索、增强照片编辑和文本生成等功能的整合‘将推动人工智能的应用范围比我们迄今看到的要广泛得多’。苹果在提供这些功能方面处于独特的地位，而且可能是近期内唯一有能力做到这一点的公司。”

**从目前来看，苹果股价上涨的势头依然强劲。**多家机构预计，苹果股价在未来还将继续攀升，有望创下新的历史高点。

**不过，需要注意的是，**苹果股价的未来走势仍存在一些不确定性，例如全球经济形势、美联储加息政策等。投资者在投资时应谨慎评估风险。

新闻亮点：

• 苹果股价过去一周飙升，创下两年来最佳单周表现。
• 强劲的财报表现和AI功能的巨大潜力是股价上涨的主要原因。
• 多家华尔街投行看好苹果未来两年股价表现，预测其将大幅上涨。
• 投资者在投资时应谨慎评估风险。